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Les transformations

Faillite : 5 copropriétés concernées

Malgré un engagement renforcé des pouvoirs publics depuis 2016, certains immeubles sont en faillite et ne peuvent plus se maintenir en copropriété.

Les pouvoirs publics ont donc le projet de racheter tous les logements de ces immeubles. Dans ces bâtiments, plus de 40% des logements ont déjà été acquis par l’EPFIF. Il est prévu qu’ils soient ensuite transformés en logements sociaux ou démolis.

Il s’agit des copropriétés :

  • Cambacérès 26
  • Surcouf 27
  • Vlaminck 31
  • Lavoisier 48
  • Ney 49

La copropriété Sablons 44 est détenue à 90% par le bailleur social Immobilière 3F qui a réalisé un programme de rénovation globale de l’immeuble. L’EPFIF achète les derniers logements privés pour les revendre au bailleur social I3F, qui sera à terme l’unique propriétaire de l’immeuble

Les chiffres clés des syndicats concernés fin 2024

  • Impayés de charges : 5,9 M€ au total pour les 5 copropriétés en faillite
  • Dettes auprès des fournisseurs : 4,3 M€, dont 1,3 M€ aux fournisseurs d’eau et de chaleur.

Les transformations

Immeubles voués à la démolition

  • 1-3 square Surcouf (Cambacérès 26)
  • 15 square Surcouf (Surcouf 27)
  • 4-6 rue Vlaminck (Vlaminck 31)
  • 2-4-6-8-10 rue Lavoisier (Lavoisier 48)
  • 1-3-5 rue Lavoisier (Ney 49)

Immeubles voués à une transformation en logement sociaux

  • 5 square Surcouf (Cambacérès 26)
  • 7-9-11-13 square Surcouf (Surcouf 27)
  • 8 rue Vlaminck (Vlaminck 31)
  • 7-9 avenue des Sablons (Sablons 44)

Seules ces adresses sont concernées par le projet de transformation. Les autres syndicats de Grigny 2 poursuivent leur redressement et seront maintenus en copropriété privée.

T26-CAMBACERES-1

Pour le syndicat Cambacérès 26, il est prévu que les 1-3 square Surcouf soient démolis. Il est prévu que le 5 square Surcouf soit transformé en logement social par le bailleur CDC Habitat et bénéficie d’une réhabilitation complète.
© Cyrus Cornut

T27-SURCOUF-1

Pour le syndicat Surcouf 27, il est prévu que le 15 square Surcouf soit démoli. Il est prévu que les 7-9-11-13 square Surcouf soient transformés en logement social par le bailleur CDC Habitat et bénéficient d’une réhabilitation complète.
© Cyrus Cornut

T31-VLAMINCK-1

Pour le syndicat Vlaminck 31, il est prévu que les 4-6 rue Vlaminck soient démolis. Il est prévu que le 8 rue Vlaminck soit transformé en logement social par le bailleur Immobilière 3F et bénéficie d’une réhabilitation complète.
© Cyrus Cornut

T48-LAVOISIER-1

Pour le syndicat Lavoisier 48, il est prévu qu’il soit entièrement démoli, à savoir les adresses 2-4-6-8-10 rue Lavoisier.
© Cyrus Cornut

T49-NEY-2

Pour le syndicat Ney 49, il est prévu qu’il soit entièrement démoli, à savoir les adresses 1-3-5 rue Lavoisier.
© Cyrus Cornut

La transformation, un processus long

  • Depuis 2021 : début des relogements et poursuite des rachats des appartements à l’amiable.

  • Entre 2021 et 2025 : l’EPFIF mènera toutes les procédures nécessaires à la mise en œuvre du projet, les études techniques et poursuivra le relogement des occupants.
  • Entre 2025-2030 : expropriation des appartements non vendus à l’amiable et poursuite du relogement.
  • À partir de 2029 : début des démolitions et transformations en logements sociaux.

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Un accompagnement sur mesure

Cette transformation est prévue pour débuter à partir de 2029, le temps d’accompagner tous les habitants vers une solution de logement digne et adaptée à leurs besoins.

La transformation de ces immeubles s’accompagnera d’un projet urbain destiné à renouveler le quartier et à améliorer le cadre de vie.

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